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Estructura legal y financiación

¿Por qué compartir la propiedad
en lugar de un condominio?

Actual

El comprador se convierte en accionista de la corporación dueña de la propiedad. Las acciones envisten al propietario / accionista del "derecho de uso exclusivo a perpetuidad" de una casa específica y de los elementos comunes de la propiedad. La administración y operación de la corporación está basada en la de los condominios de Norte América. Una junta de directores es elegida de los accionistas y contrata a una compañía de administración de propiedades para realizar la administración cotidianas. La propiedad de "uso exclusivo" está claramente definida, como así también los elementos comunes de la propiedad.
Los cargos mensuales de mantenimiento se abonarán mensualmente.
Las reglas y regulaciones de asociaciones de residentes de Norte América están claramente definidas y la documentación legal está basada en las leyes de condominios canadienses/americanas y modificadas para estar en concordancia con las dispociciones legales de Costa Rica.

ASIGNACIÓN DE PROPIEDAD y CARGOS POR ELEMENTOS COMUNES DE LA PROPIEDAD

A cada casa ha sido asignada una cantidad de votos por acciones de un total posible de 200 acciones. Estas acciones pueden ser revendidas o regaladas sin restricción.

Ver matriz : Estado actual. Alquilar / Comprar

Número de casa Número de acciones Porcentaje de propiedad Cargo proporcional por administración Costo variable por acción Costo variable por unidad Total cargos mensuales por partes comunes por unidad
101 4 2.0% $100.00 $10.25 $41.00 $141.00
102 4 2.0% $100.00 $10.25 $41.00 $141.00
103 6 3.0% $100.00 $10.25 $61.50 $161.50
104 6 3.0% $100.00 $10.25 $61.50 $161.50
105 4 2.0% $100.00 $10.25 $41.00 $141.00
106 (A) 2 1.0% $100.00 $10.25 $20.50 $120.50
106 (B) 2 1.0% $100.00 $10.25 $20.50 $120.50
106 (C) 2 1.0% $100.00 $10.25 $20.50 $120.50
106 (D) 2 1.0% $100.00 $10.25 $20.50 $120.50
107 6 3.0% $100.00 $10.25 $61.50 $161.50
108 8 4.0% $100.00 $10.25 $82.00 $182.00
109 11 5.5% $100.00 $10.25 $112.75 $212.75
110 9 4.5% $100.00 $10.25 $92.25 $192.25
111 12 6.0% $100.00 $10.25 $123.00 $223.00
112 9 4.5% $100.00 $10.25 $92.25 $192.25
113 10 4.5% $100.00 $10.25 $102.50 $202.50
114 10 5.0% $100.00 $10.25 $102.50 $202.50
115 10 5.0% $100.00 $10.25 $102.50 $202.50
116 10 5.0% $100.00 $10.25 $102.50 $202.50
117 10 5.0% $100.00 $10.25 $102.50 $202.50
118 10 5.0% $100.00 $10.25 $102.50 $202.50
119 10 5.0% $100.00 $10.25 $102.50 $202.50
120 9 4.5% $100.00 $10.25 $92.25 $192.25
121 10 5.0% $100.00 $10.25 $102.50 $202.50
122 10 5.0% $100.00 $10.25 $102.50 $202.50
123 10 5.0% $100.00 $10.25 $102.50 $202.50
124 2 1.0% $100.00 $10.00 $20.00 $120.00
125 2 1.0% $100.00 $10.25 $20.50 $120.50
      200 100%  
1º de mayo de 2006

Nota 1:
Mientras que la porción de los cargos por administración se espera que permanezca fija sobre la duración de la hipoteca, el costo variable por acción se espera que cambie. Por ejemplo, los impuestos sobre la propiedad se basan en el gravamen anual actual. Cuando la propiedad sea re-tasada por construcciones adicionales, se espera que este costo aumente y sea repartido según propiedad de acciones.

Note a :
Por la ausencia del propietario/inversor que desee sea alquilada y administrada en su favor, un cargo adicional será aplicado entre la Administración de la propiedad y el accionista.

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